PROPRIETAIRES,
QUELLES AIDES A OBTENIR
POUR FINANCER DES TRAVAUX ?
Changer des fenêtres, refaire la toiture ou faire installer une pompe à chaleur…. La facture des travaux peut rapidement grimper. Les propriétaires aux revenus modestes qui occupent leur logement peuvent obtenir une subvention de l’Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat (ANAH) sous certaines conditions.
Qui peut en bénéficier ?
Les propriétaires résidents ne peuvent avoir une aide de l’ANAH que si le logement est achevé depuis au moins quinze ans.
Les travaux pris en charge, d’un montant minimal de 1500 € hors taxes, doivent être réalisés par un professionnel du bâtiment et ne pas avoir été commencés avant le dépôt de la demande. L’octroi de la subvention est aussi conditionné aux ressources, à la nature des travaux et aux engagements du propriétaire.
Sur conditions de ressources
Il existe trois catégories de bénéficiaires :
- les ménages très modestes
- les modestes
- les modestes avec plafond majoré
En province, les revenus annuels pris en compte pour les ménages d’une à cinq personnes vont de 9 086€ à 42 736€.
Un plafond majoré de 2 691€ à 5 382€ par personne supplémentaire a u delà de cinq personnes dans le foyer.
Le montant des ressources pris en compte est le revenu fiscal de résidence de l’année N-2 (les revenus de 2011 pour une demande en 2013).
Aides jusqu’à 50%.
Le montant de la subvention est variable selon les ressources du ménage et de la nature des travaux. Il est plafonné à hauteur de :
- 25 000€ s’il s’agit de réhabiliter un logement très endommagé.
- 10 000€ pour des travaux d’aménagement
- de 7 000€ à 10 000€ pour l’autonomie de la personne
- de 4 000€ à 7 000€ pour des travaux d’économie d’énergie
Les subventions de l’ANAH peuvent éventuellement être complétées par les collectivités territoriales (mairie, conseil général, régional) ou ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) et se cumuler avec un prêt conventionné bancaire ou un prêt épargne logement ou encore le 1% logement.
Ou déposer le dossier ?
La demande doit être effectuée auprès de la délégation locale de l’ANAH ou auprès des services de la collectivité chargée de l’instruction des dossiers. Les informations sont disponibles au 0 820 15 15 15 ou sur anah.fr
Le dossier doit comporter une preuve de propriété, le dernier avis d’imposition et la partie technique (ex : devis de l’entrepreneur, plan …). La décision intervient dans un délai de quatre mois.
Des contrôles stricts
Les aides de l’ANAH ne sont pas automatiques. Elles dépendent des budgets disponibles et des priorités locales. Si le dossier est accepté vous devez vous engagez à habiter votre logement pendant six ans (résidence principale). La subvention est versée après réalisation des travaux (dans les trois mois après l’accord). En cas de non-respect des engagements, l’ANAH a la possibilité de demander le remboursement des sommes versées.
Le programme « habiter mieux »
Il attribue des aides aux propriétaires occupants qui engagent des travaux améliorant d’au moins 25% la performance énergétique du logement. Elles sont réservées aux revenus « modestes » ou « très modestes » bénéficiant d’une subvention de l’ANAH. La subvention est fixée à 1 600€ et jusqu’à 2 100€ maximum dans le cadre du contrat local d’engagement contre la précarité.
Arnaud FAUCON